Методика визначення мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно фізичних осіб
Методика визначення мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно фізичних осіб розроблена згідно із постановою Кабінету Міністрів України від 29.12.2010 р. № 1253 “Про затвердження Методики визначення мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно фізичних осіб” та з метою визначення податкових агентів платників податку-орендодавців, відповідно з підпунктом 170.1.2 пункту 170.1 статті 170 Податкового кодексу України.
1.Відповідно до цієї Методики орендарі (крім орендарів - фізичних осіб, що не є суб’єктами господарювання), які згідно з підпунктом 170.1.2. пункту 170.1. статті 170 Податкового кодексу України (2755-17) є податковими агентами платників податку – орендодавців, визначають під час нарахування доходу від надання в оренду (суборенду), житлового найму (піднайму) нерухомого майна (включаючи земельну ділянку, на якій розміщується нерухоме майно, присадибну ділянку, крім земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю (далі – оренда нерухомого майна), мінімальну суму орендного платежу за повний чи неповний місяць такої оренди.
Мінімальний розмір плати за користування житловим приміщенням за договором піднайму визначається відповідно до цієї Методики з урахуванням статті 95 Житлового кодексу Української РСР (5464-10).
2.Мінімальна сума орендного платежу за нерухоме майно визначається виходячи з мінімальної вартості місячної оренди 1 кв. метра загальної площі нерухомого майна за такою формулою: П =З х Р,
де П - мінімальна сума орендного платежу за нерухоме майно у гривнях;
З - загальна площа орендованого нерухомого майна у квадратних метрах;
Р - мінімальна вартість місячної оренди 1 кв. метра загальної площі нерухомого майна з урахуванням його місцезнаходження.
3.Вартість місячної оренди 1 кв. метра загальної площі нерухомого майна, що надається в оренду, визначається за формулою:
Рн
Р = ---------- ,
К х 12
де Р – мінімальна вартість місячної оренди 1 кв. метра загальної площі нерухомого майна у гривнях;
Рн - середня вартість 1 кв. метра новозбудованого об’єкта, подібного до орендованого, яка обчислюється залежно від ринкової вартості, у гривнях;
К – коефіцієнт окупності об’єкта у разі надання його в оренду, що відповідає проектному строку його експлуатації (від 5 до 100 років).
4. Під час визначення мінімальної вартості місячної оренди 1 кв. метра загальної площі нерухомого майна можуть застосовувати такі додаткові коефіцієнти:
М – місцезнаходження об’єкта нерухомого майна, який дорівнює – 1.
Ф – функціональне використання об’єкта нерухомого майна, який у разі його використання для провадження виробничої діяльності дорівнює 2, іншої комерційної діяльності – 3; некомерційної діяльності, у тому числі для проживання фізичних осіб – 1;
Т - інші якісні характеристики об’єкта, такі як висота житлового приміщення, внутрішнє оснащення, технічний стан, тощо.
У разі застосування додаткових коефіцієнтів мінімальну вартість місячної оренди 1 кв. метра загальної площі нерухомого майна рекомендується визначати за такою формулою:
Рн
Р = --------- х М х Ф х Т,
К х 12
де Рн - середня вартість 1 кв. метра новозбудованого об’єкта, подібного до орендованого, яка обчислюється у гривнях, залежно від вартості будівництва.
При цьому формула, зазначена в пункті 3 цієї Методики, не застосовується.
5.Ринкова вартість одного квадратного метра житла по Чернігівській області згідно наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 09 серпня 2017 року № 195 "Про прогнозні середньорічні показники опосередкованої вартості спорудження житла за регіонами України на 2018 рік" складає 11706,00 грн. за 1 кв. м.
Мінімальна вартість місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомого майна для населених пунктів Батуринської міської ради ОТГ розрахована за формулою:
Р = [Рн : (К х 12)] х М х Ф х Т,
де прийнято Рн - опосередкована вартість житлових будинків на 2018 рік – 11706,00 грн. за 1 кв.м.; К - коефіцієнт окупності об’єкта – 50.
Мінімальна вартість місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомого майна для населених пунктів Батуринської міської ради ОТГ на 2018 рік складає:
- для некомерційної діяльності, у тому числі для проживання фізичних осіб:
[11706:(50х12)]х1х1х1= 19,51 грн., де М=1, Ф=1, Т=1;
- для виробничої діяльності:
[11706:(50х12)]х1х2х1= 39,02 грн., де М=1, Ф=2, Т=1;
- для комерційної діяльності:
[11706:(50х12)]х1х3х1= 58,53 грн., де М=1, Ф=3, Т=1.
В.о. міського голови В.О. Потеруха
